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西安发最严限购令:房价领涨半年 两年迁入人口

时间:2019-09-17 11:30 来源:宝鸡新闻网 作者:宝鸡新闻网 阅读:

严跃进判断:“西安目前并非全国性的购房市场,即便房价上涨,也不可能持续上涨。换言之,对比一些全国性的房地产市场,类似杭州、三亚等,西安的房地产市场需求更多还是来自陕西省省内,市场经过炒作后还会降温,不可能长期涨幅靠前。”

事实上,据西安市统计局数据,1~4月西安商品房销售面积548.87万平方米,下降9.4%,降幅较上年同期扩大8.1个百分点,其中住宅销售面积下降8.1%。记者查阅《中国百城房价数据》发现,5月西安市单月房屋成交面积环比增加44%、同比减少32%;同时,成交金额环比增加48%,同比则减少30%。

成交数据的回落,无法支持西安市场“从小阳春走向盛夏”的观点。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出:“同比涨幅是没有太大意义的,这里存在着一定的结构性因素,部分高端项目备案价格高了,有可能也会影响市场整体价格。”

记者查阅各交易平台,发现1月份入市的38个楼盘中,有三个普通住宅项目均价超过20000元/平方米,6个项目超过15000元/平方米,随后的几个月也持续出现一定比例的高端项目和精装修项目,甚至最高单价超过32000元/平方米。

“三、四月份这个阶段一些项目集中放量的话,有可能从结构性上会影响市场整体价格。从整个市场的趋势看起来,其实五、六月份乃至今后市场还是有动力不足的迹象。目前卖得好的,应该还是价格有优势、或者是被限价的项目。”张宏伟判断。

系板块轮动补涨所致

《每日经济新闻》在2019年2月曾报道过全国房价板块轮动的现象,根据上海易居房地产研究院当时发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》,真珠美人鱼第二部国语版,本轮房价上涨周期中,大部分城市的启动时间为2015年下半年,西安则属于板块轮动中上涨时间靠后的城市。

就在大部分城市房价一路高歌猛进的2015~2016年,西安、锦州、遵义等城市房价最大跌幅一度达到4.1%。直到2018年上半年,西安楼市才开始逐渐回暖,并在2019年1月达到历史高位均价——16087元/平方米。

对于板块轮动中的表现,严跃进分析认为:“过去的西安周边交通并不便利,西安市场也属于‘孤岛’概念,但近两年,西安到汉中南、西安到宝鸡、西安到延安的高铁都已经在建或部分运营,有助于陕西省内部分地级市的购房者进入西安,进而带来更多的购房需求,从而带动房价上涨。在购房需求比较大、同时西安房价过去几年没有怎么上涨的情况下,房价便容易出现补涨。”

正是由于西安房价在上涨轮动中扮演了“补涨”角色,当全国各区域房价呈现平稳发展之时,西安房价却呈现出同比涨幅一路走高的态势。

(责任编辑:宝鸡新闻网)

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